FAQ

Une fois qu’ils seront passés à la caisse et qu’ils auront reçu un courriel en guise de confirmation, les utilisateurs auront 60 jours pour télécharger leurs données.

Les données globales et données précises sont publiées par l’ACI le 15 du mois ou la journée ouvrable suivante.

Les statistiques globales fournissent des données sommaires au niveau de la chambre immobilière, à l’échelle provinciale, ou dans tout le pays. L’ACI se réfère souvent à ces statistiques dans ses communiqués de presse nationaux et on en fait souvent référence dans d’autres publications des médias. Ces statistiques comptent notamment des données sur les ventes résidentielles totales, les nouveaux mandats et le prix moyen, etc.

Les statistiques précises donnent des renseignements plus approfondis aux utilisateurs qui sont à la recherche des données provenant d’un secteur précis de la chambre immobilière ou d’un type de logement précis. Par exemple, les utilisateurs qui cherchent des renseignements sur le prix de vente médian des maisons jumelées dans la région de Maple Ridge à Vancouver trouveront ce qu’ils cherchent ici. Veuillez noter que les données précises sont disponibles pour un nombre limité de chambres et associations immobilières.

Les données peuvent être téléchargées sous forme de fichiers XML.

Le prix moyen à l'échelle nationale est calculé en additionnant le chiffre d’affaires résidentiel des chambres et associations immobilières au Canada, puis en divisant ce montant par le nombre total de ventes résidentielles provenant de ces chambres et associations.

Les renseignements sur les prix moyens pondérés pour la province de Québec sont fournis à l'ACI par la Fédération des chambres immobilières du Québec. (http://www.fciq.ca/index.php?lg=fr.).

La médiane et la moyenne représentent deux méthodes statistiques pour calculer le « milieu » d'une série de chiffres.

Le prix médian est tout simplement le prix situé directement au centre d'une série de prix échelonnés du plus bas au plus élevé, en ayant un nombre égal de prix d'un côté comme de l'autre. S'il se trouve un nombre égal d'entrées, la médiane est calculée comme étant la moyenne entre les deux entrées le plus près du centre.

Prenons l’exemple de la série 1 (125 000 $, 250 000 $, 265 000 $, 283 000 $, 327 000 $). Le prix médian est 265 000 $, car il est situé directement au centre et qu’il y a un nombre égal de prix (2) de chaque côté.

Si un autre prix s’ajoute à la fin de la série de manière à créer la série 2 (125 000 $, 250 000 $, 265 000 $, 283 000 $, 327 000 $, 512 000 $), le prix médian s’établira à 274 000 $. Cela représente la moyenne des deux chiffres le plus près du centre [(265 000 $ + 283 000 $)/2 = 274 000 $], puisqu'il n'y a aucun prix unique situé directement au centre de la série avec un nombre égal de prix de chaque côté.

Un prix moyen est calculé en additionnant une série de prix, puis en divisant le total par le nombre de prix qui ont été additionnés. Veuillez noter qu'il est impossible de faire ce calcul en utilisant un groupe de prix médians ou moyens pour trouver un autre prix médian ou moyen (c.-à-d. qu'on ne peut pas calculer la « moyenne des moyennes » ni la « médiane des médianes »).

Dans la série 1 (125 000 $, 250 000 $, 265 000 $, 283 000 $, 327 000 $), le prix moyen est 250 000 $ [125 000 $ + 250 000 $ + 265 000 $ + 283 000 $ + 327 000 $ = 1 250 000 $; 1 250 000 $/5 = 250 000 $].

Si nous utilisons la série 2, le prix moyen devient 293 667 $ (arrondi au dollar le plus près).

Il est à noter que dans la section ci-dessus, le prix moyen est inférieur au prix médian de la série 1 (250 000 $ < 265 000 $), mais supérieur à celui de la série 2 (293 667 $ > 274 000 $). C'est que le prix moyen peut être distribué de façon asymétrique à la hausse ou à la baisse selon les prix situés à chaque extrémité de la série.

Par exemple, examinons la série suivante : 250 000 $, 265 000 $, 275 000 $, 300 000 $, 975 000 $. Le prix médian de cette série est 275 000 $; le prix moyen est 413 000 $. Le prix moyen a été gonflé, car il tient compte du prix de vente de 975 000 $ à l'extrémité supérieure, tandis que le prix médian ne représente que le chiffre le plus au centre du groupe.

Si nous modifions la série de la façon suivante (25 000 $, 265 000 $, 275 000 $, 300 000 $, 325 000 $), le prix médian demeure le même à 275 000 $, mais le prix moyen baisse à 238 000 $. Le prix moyen a été réduit par la valeur extrêmement basse du prix de vente; même si le prix moyen semble déraisonnable, il illustre à quel point les prix moyens peuvent varier énormément en présence de valeurs extrêmes.

La distribution asymétrique du prix moyen est une question qui a été soulevée dans le passé lorsqu'on mentionne les prix moyens des ventes résidentielles à l'échelle nationale. Il importe de noter que les ventes résidentielles dans les régions où les prix sont élevés vont souvent produire une hausse du prix moyen national puisque de nombreuses ventes résidentielles dispendieuses sont ajoutées à ce calcul. Cela ne veut pas nécessairement dire que les prix en général ont amorcé une tendance à la hausse, mais plutôt que le prix moyen est distribué de façon asymétrique par ces transactions haut de gamme.