La médiane et la moyenne représentent deux méthodes statistiques pour calculer le « milieu » d'une série de chiffres.
Le prix médian est tout simplement le prix situé directement au centre d'une série de prix échelonnés du plus bas au plus élevé, en ayant un nombre égal de prix d'un côté comme de l'autre. S'il se trouve un nombre égal d'entrées, la médiane est calculée comme étant la moyenne entre les deux entrées le plus près du centre.
Prenons l’exemple de la série 1 (125 000 $, 250 000 $, 265 000 $, 283 000 $, 327 000 $). Le prix médian est 265 000 $, car il est situé directement au centre et qu’il y a un nombre égal de prix (2) de chaque côté.
Si un autre prix s’ajoute à la fin de la série de manière à créer la série 2 (125 000 $, 250 000 $, 265 000 $, 283 000 $, 327 000 $, 512 000 $), le prix médian s’établira à 274 000 $. Cela représente la moyenne des deux chiffres le plus près du centre [(265 000 $ + 283 000 $)/2 = 274 000 $], puisqu'il n'y a aucun prix unique situé directement au centre de la série avec un nombre égal de prix de chaque côté.
Un prix moyen est calculé en additionnant une série de prix, puis en divisant le total par le nombre de prix qui ont été additionnés. Veuillez noter qu'il est impossible de faire ce calcul en utilisant un groupe de prix médians ou moyens pour trouver un autre prix médian ou moyen (c.-à-d. qu'on ne peut pas calculer la « moyenne des moyennes » ni la « médiane des médianes »).
Dans la série 1 (125 000 $, 250 000 $, 265 000 $, 283 000 $, 327 000 $), le prix moyen est 250 000 $ [125 000 $ + 250 000 $ + 265 000 $ + 283 000 $ + 327 000 $ = 1 250 000 $; 1 250 000 $/5 = 250 000 $].
Si nous utilisons la série 2, le prix moyen devient 293 667 $ (arrondi au dollar le plus près).